根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（）。

企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产

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因城市实施规划，国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产

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由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建筑后转让的房地产

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企业之间交换房地产


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根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（）。